A Memória Descritiva e Justificativa (MD) do projeto, datada de Julho de 1978 mas não assinada, refere que "não dispondo a Aldeia da Granja de nenhuma instalação sanitária pública foi-nos solicitado pela Câmara Municipal de Mourão a execução de um projeto que minorasse aquela carência. Assim, a edificação localizar-se-á na rua principal da Aldeia, na sua zona mais central, em terreno aquirido por aquela Edilidade".

Salienta-se a "conceção arquitetónica (...) condicionada às características geométricas do terreno” e ainda uma preocupação uma preocupação "com o seu enquadramento na arquitetura da zona".

A MD prossegue descrevendo a conceção arquitetónica do edifício e a sua funcionalidade: "a independência entre os setores femininos e masculinos é incompleta, uma vez que foi criada uma porta de comunicação que só será aberta por questões de limpeza e vigilância, pois prevê-se uma insuficiência de pessoal destinado àquela função. Na disposição das diversas zonas do balneário procurou-se ter em consideração o aproveitamento máximo da iluminação natural e o necessário arejamento".

São igualmente descritos os equipamentos previstos (duches, sanitários, urinóis, depósito de água, termoacumulador) e as características da construção e dos materiais a aplicar: estrutura em betão armado, cinta de travamento, laje de esteira tipo "Novobra". Parte da cobertura seria composta por telha lusa assente em vigotas e ripas pré-esforçadas e em betão armado, enquanto outra parte, plana, seria impermeabilizada com telas asfálticas. 

Os pavimentos e escadas da zona alpendrada exterior, assim como o soco do alçado principal até 0,5m de altura, seriam revestidos com cantaria de Trigaches e baldosa da região. As restantes paredes exteriores seriam acabadas com cal branca.  

, as redes infraestruturais, a conceção das fundações e estruturas, bem como os materiais a aplicar nas várias situações.

O orçamento da obra foi calculado em 468.000$00, incluindo a instalação elétrica.